Que hacer si tiene que desalojar a su inquilino por impago de rentas (desahucio)
En el caso de que Vd. Sea propietario de una vivienda en alquiler, y se encuentra en la desagradable situacion de afrontar el impago de su inquilino, aqui de forma sencilla, barata y rápida le aconsejamos de forma resumida los pasos a tomar, para que esa situacion no se prolongue en el tiempo y pueda obtener el desalojo del mismo a la mayor brevedad posible.
a) Lo primero no espere a que la deuda con Vd. crezca, es decir al primer mes de impago contacte de forma legal con el inquilino, a través de nuestros servicios, y ABOGADO MADRID ON LINE, enviará un correo postal certificado o burofax intimandole al pago en un plazo no superior a 15 días.
b) En el caso de que el inquilino se niegue a negociar dicha deuda, ni haya proposito de pago futuro, nos veremos obligados a iniciar la ACCION DE DESAHUCIO.
c) Definicion del desahucio: Un Desahucio es un procedimiento judicial civil, de caracter rápido, cuya finalidad consiste en desalojar al inquilino de la vivienda propiedad del arrendador porque:
• Ha dejado de pagar la renta y/o los suministros (agua, luz, gas, etc.) establecidos en el contrato de arrendamiento, desde hace 1 mes al menos, y se niega al pago futuro de los mismos.
• Se niega a que se resuelva el contrato aunque haya expirado el plazo del mismo y continue dentro de la vivienda.
• Ocupa la vivienda sin título legítimo para ello (sin contrato) o con un contrato nulo o inválido.
La acción de desahucio pretende que el arrendador recupere la POSESIÓN EFECTIVA Y LA DISPOSICION REAL del inmueble de su propiedad.
La pretensión de desahucio es para reclamar el DESALOJO URGENTE, del inquilino pero también se puede solicitar al Juzgado junto con el desahucio, DE FORMA ADICIONAL LAS RENTAS, INTERESES, DAÑOS Y COSTAS y que se resuelva el contrato por incumplimiento del mismo.
Los casos en los que estamos habilitados a actur son:
• Por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas impagadas.
• Por expiración del plazo de la relación arrendaticia.
• Por precario.
Desde finales de 2009 el procedimiento para llevar a cabo los desalojos de viviendas judicialmente es mucho más ágil y ràpido, por eso se habla de los denominados "Desahucios Express o urgentes".
La "Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios" introdujo importantes reformas en los procesos sobre arrendamientos y, especialmente los relacionados con los desahucios.
d) Cuando podemos actuar:
Se puede presentar en cuanto que el inquilino deba un mes de renta; no es necesario esperar más tiempo.
Lo que ocurre es que, indirectamente, se le da la posibilidad de enervar la acción, es decir de paralizar el desahucio pagando lo adeudado. Por este motivo si se requiere fehacientemente (por medio de burofax, por ejemplo) al inquilino en ese momento en lugar de interponer la demanda directamente, sólo será necesario esperar otro mes para que NO pueda enervar la acción y solicitar judicialmente el desahucio.
Es decir el tiempo necesario para qu no nos puedan enervar la accion es DE DOS MESES.
Tampoco procede la enervación si ha existido otra anterior, salvo que hubiese sido por culpa del arrendador. La enervación llevará consigo la condena en costas al arrendatario.
E) Que documentos necesitamos?
• Contrato de Arrendamiento del Inmueble.
• Copias de las escrituras de propiedad del Inmueble o nota Simple del registro de Propiedad donde este sita la vivienda.
• Recibos impagados por cuenta del alquiler, así como de suministros: agua, luz y gas.
• Notificaciones previas realizadas (Burofax) si las hubiera, mails, certificados etc.
En un plazo máximo de 24 horas después de tener la documentación completa, interpondremos la demanda de desahucio.
f) Cual es el coste del desahucio?
Lo mejor de la forma de trabajar de nuestro despacho es que Vd. no tendrá que adelantar ninguna cantidad hasta que el piso este desalojado, y disponga del mismo.
Nuestros costes una vez finalizado el procedimiento son a partir de 250,00 €, por ello dado que no puede Vd perder más tiempo y dinero llamenos a la mayor brevedad posible y nos pondremos a solucionar su problema en el mismo día.